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由於裝修,下水道的水回流,房子被淹了。法院:樓上11戶對此負責

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由於裝修,下水道的水回流,房子被淹了。法院:樓上11戶對此負責

近日,記者從德州工業區法院獲悉,德州市某社區業主鐘某因家中污水入侵,造成財產損失。他瞭解到,是有人將白色粉末狀裝修垃圾傾倒到樓上的下水道筦道中造成堵塞,一紙訴狀將樓上案件涉及的11戶裝修戶告上法庭。法院判決11戶共同使用排水管的家庭平分給原告造成的損失。
2017年12月,中牟在山東德州購買了一處房產。房屋裝修將於2019年1月完成。同年3月,他發現新裝修的房子被污水浸泡,損失嚴重。後來,他通知物業查清浸水原因。物業工作人員告訴他,他們發現有大量白色粉末狀裝修垃圾被倒進下水道。
中牟明知白石灰等裝修垃圾堵塞了下水道筦道,將11戶樓上裝修戶起訴至法院,要求賠償其財產損失。2019年7月,房地產物業管理服務中心就衛生間回水發表聲明,稱漏水原因是白石灰水等裝修垃圾堵塞了下水筦道。據調查,2019年3月前,樓上共有11戶住戶辦理了幸福裝修手續,但沒有證據證實是哪戶造成排水管道堵塞。
經審理,法院認定本案的客觀事實是,鐘某因排污筦道堵塞,給一樓業主造成財產損失。漏水的原因是有人將白色粉末狀裝潢廢料倒入合用下水道筦道,但排水管道堵塞是造成中牟財產損失的主要原因。但是,沒有證據證明是誰錯把排水管道堵塞了。
當時,這起案件涉及的11戶居民都處於裝修階段,共用同一條主下水道。在無法確定責任人的情况下,法院根據樓上裝修涉及的11戶和一起使用同一排水管的11戶之間的相鄰關係,認定一起使用排水管的11戶應當平等分擔給原告造成的損失為了公平的原則。
《中華人民共和國民法通則》第八十三條:“房地產相鄰當事人應當本著生產便利、生活方便、團結互助、公平合理的精神,正確處理截、排水相鄰關係,通道、通風、照明等方面。對相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵權行為,消除妨礙,賠償損失。”
如果所有業主共用的排水管因排放异物而堵塞,導致某業主因排水管堵塞造成財產損失,具體堵塞責任人無法確定,共同使用排水管的業主不能證明自己沒有過錯或者有免責事由時,業主應當為共同使用的排水管設定共用管,並承擔賠償責任。
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